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湖北快3跨度走势:春節后房屋租賃供求兩旺 中低標的房源搶手

作者: 時間:2012-2-14 9:45:59
樓市交易依然冰封之時,上海房屋租賃市場卻非?;鈐?,出現了供求兩旺的局面。記者從滬上不少中介門店了解到,春節長假過后通常是租賃的熱潮期,今年,這股熱潮還稍顯提前來到之勢,并于元宵節后迎來最高峰。

湖北快3走势图双彩网 www.sdvno.com   “今年春節長假過后首周,我們公司的中介門店租賃來客量就出現了普遍增長,其中中心城區增幅最為明顯,達到50%左右;外圍板塊及軌道交通便利板塊同樣率先進入租賃旺季,例如松江新城板塊、浦東外高橋板塊。”上海中原研究咨詢部總監宋會雍說,超過六成的租賃需求是因為合同到期和節后換租,需求房源以一房和兩房為主,占80%以上。

  今年房屋租賃市場熱潮在元宵節之前便已啟動,且以中心城區為引領,這是為何?據分析,這是因為外圍城區租賃房源較為充足,春節以后其需求者多為首次來滬務工者及學區房需求者,此類人群多在正月十五以后來滬。而中心城區房屋租賃市場以換租需求為主,此類人群基本上在正月初十以前就已上班,并且租賃房源相對外圍更為稀缺,多數人會提前入市尋找合適的房源,導致第一波租房潮首先從中心城區展開。

 

  盡管租賃需求較為旺盛,但從租金上來看,整體仍較為平穩,并未出現明顯的環比漲租現象。“眼下樓市銷售低迷,一些不愿意打折銷售的房源,開始由售轉租,導致租賃市場上的供應增加。加上剛剛過去的1月份,恰逢節假日集中,返鄉退租客多,提前換租客多,令短期內房屋租賃市場房源充足。”上海房屋租賃指數辦公室有關負責人介紹說,上海房屋租賃市場租金、成交量已連續兩個月未出現明顯上漲。今年1月份,由于春節返鄉潮和租約到期產生大量空置房,少部分出租者為了避免房屋空置,還主動下調價格以吸引租客。

  無論是中心城區還是外圍區域,中低標的房源都最為搶手。據黃浦區打浦橋板塊一中介門店反映,春節長假后首周,該門店成交量增長了30%,需求房源主要為2000元/月左 右的一房和兩房。另據部分中介人員介紹,通常租賃市場上,租金在1500元/月的物業,大多在掛牌一周內就能成交。

  而眼下,或許也正是求租者覓得中低價房源的好時機。據上海房屋租賃指數辦公室的監測,今年1月份,上海低端市場租金環比上漲了0.10%,漲幅比去年12月份縮小了0.13個百分點。其中,漲幅最大的寶山區僅上漲0.13%,漲幅居次的靜安、閘北、楊浦和閔行區均上漲0.11%。

“炒啥不如炒股,買啥不如買房。 ”盡管房產限購政策不斷出臺,苦于無處投資的市民仍然把不動產視為一種重要的投資品種。鑒于投資“使用權房”成本低、稅費少、變現快,又可以繞開“限購令”,一些投資客開始調轉目標,著眼市中心的使用權房以及崇明的使用權農場房。

    投資客老李專門投資市中心的使用權房,主打靜安區,看到有合適的值得投資的使用權房就出手,也不貪心,賺幾萬元十幾萬元轉手賣掉。 21世紀不動產長寧東區域經理李棟表示:市中心的使用權房可以掛戶口,周邊成熟的生活配套設施,尤其是具有優質的教育資源,在這些方面使用權房和產權房享有的權利是平等的。但交易成本使用權房要低很多,只須繳納千分之五的手續費。而且使用權房不能按揭貸款,必須一次性付清,變現時省去了等待銀行放款的漫長周期和可能存在的變數。值得注意的是,使用權房只有上?;Ъ氖忻癲拍芄郝?。

    20萬元,市中心只能買張床,崇明農場可以買套房。市中心的使用權房雖好,但成本投入也不少,一次性要幾十萬元,面積大一點的可能要超過100萬元。 “80后”的年輕人苦于積蓄不夠,即使看到了投資機會也心有余而力不足。網友伊希斯就是其中一位。

    伊希斯花20萬元買了一套新海農場的毛坯房,60平方米?;?000元過戶費就拿到了藍皮的“租用公房憑證”。雖然年租金只有1500元,來回幾趟路費加油錢就用光,但她看中的是崇明的遠景發展,房子會跟著保值升值。

    崇明當地的一個中介說,目前還能過戶的使用權農場房只有4大農?。撼ふ髖┏?、紅星農場、新海農場和躍進農場。購買條件要符合以下三點:1、上?;Э?;2、 戶口所在派出所開具的無不良記錄證明;3、全現金付款,不能貸款。而且農場房和市中心的使用權房不同,除了長征農場最早建的安居一村可以落戶口,其他房子都不能掛戶口。過戶直接找物業而不是交易中心。由雅苑物業直接管理,收費并發證。公開資料顯示:雅苑物業管理有限公司是光明食品集團躍進有限公司旗下的一家國有物業經營管理企業。

    伊希斯認為,雖然購買使用權房有一定風險,也有可能投資失敗。但是勝在總價少,只有20萬元,就算賠光,也負擔得起。與其把雞蛋放在一個籃子里,組合投資更合適。目前市區內開發基本飽和,崇明還是未開發狀態,隨著逐漸開發建設,房產也會跟著保值升值的。

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