市場行情

湖北快3分布走势图:樓市成交先抑后揚 各價位段樓盤成功"跑量"

作者: 時間:2012-4-29 9:50:55
今年一季度上海商品住宅市場呈先抑后揚走勢。

湖北快3走势图双彩网 www.sdvno.com   德佑地產數據顯示,1月,由于受到調控政策和春節假期的雙重影響,成交面積僅為21萬平方米,為歷年第二低的月份。

  隨后的2、3月份,在春節影響消退、新普通住宅標準出臺、開發商打折降價的重啟以及銀行信貸放松等多重因素的影響下,成交面積連續兩月環比翻番,

  3月時已達到80萬平方米。在細分市場,繼剛需盤首先成交發力后,

  中高端樓盤自3月起"以價換量"取得了明顯成效。

  規模型房企率先應變

  “這輪成交回升伴隨著價格的明顯松動,一些規模型的企業對于目前的市場還是有共識的,價格還是要動,不動是不行的。”業內在解讀2012年一季度地產金融形勢時這樣表述。

  根據德佑地產監控的數據顯示,2012年第一季度,全市商品住宅成交面積為141萬平方米,環比去年四季度下跌7.4%,同比去年一季度下跌13.6%,并創下了2006年以來單季度成交面積的最低紀錄。雖然今年一季度總體成交低迷,但各環線的成交情況則有所不同。內環內和外環外區域的成交量都繼續下滑,分別環比下跌11.5%和20.0%,達到去年以來的最低點,而內外環間的成交面積卻要明顯高于去年四季度的水平,這主要是由于降價潮由外環外區域逐漸向內外環間蔓延,該環區內排名靠前的樓盤多以降價制勝,因此成交量不降反升。

  價格方面,各環線商品住宅的成交均價均相比去年四季度出現明顯下跌,尤其是外環外區域,成交均價僅16018元/平方米,是2010年一季度以來的最低點。一方面,2月中下旬以來,大型開發商紛紛祭起“價格”法寶,甚至連中高端樓盤亦有一定的優惠活動促進買家出手;另一方面,新的普通住宅標準也促進了各環線中價格相對較低的房源成交。外環外 區域成交面積排名前十的樓盤中,單價1.3萬元/平方米以下的萬元盤占據五席,大大拉低了區域均價。

  從今年月度價格走勢來看,3月住宅成交均價環比略有增長。同策數據顯示,2012年3月的復旦-同策上海新建商品住宅同質價格指數為314.24,同比下降了6.67%,但環比有2.22%的小幅上漲,同質指數經過半年的持續下跌首次出現回升。3月上海市新建商品住宅銷售均價為22285元/平方米,環比上漲了12.15%,但與去年同期相比,幾乎是零增長。

 寶山、浦東公寓最熱銷

  在德佑地產提供的一季度上海商品住宅成交量前30榜單中,寶山住宅占比最高。寶山有8個樓盤進入成交排名前30席,且排位靠前,包括保利葉語、旭輝瀾悅灣、象嶼酈庭、中環1號、恒德苑、紫辰苑、美蘭湖中華園等。全市成交冠軍是寶山顧村板塊的保利葉語,一季度成交600多套。這些熱銷樓盤的成交均價基本都在9000—22000元/平方米,幾乎涵蓋了剛需住宅的所有價位段。

  除了寶山,浦東、嘉定、松江、青浦樓盤也在一季度樓盤成交量排名前30中占到多個席位。其中,排名較靠前的包括浦東的大華錦繡華城、青浦的新城憶華里、嘉定的新城尚上城等。

  同策咨詢研究中心分析師許之靜指出,今年以來商品住宅供求量逐月回升,在首套房利率放松以及新普通商品住宅標準的落地后,越來越多的剛需低價盤投入市場。3月1日,上??際凳┑男縷脹ㄉ唐紛≌曜?,從實行一個月下來的情況看,截止3月31日,上海共成交普通住宅3654套,占全市商品住宅成交套數的53%,其中內環內僅成交50套、占該環區29%;內外環351套、占該環區22%;外環外3253套,占該環區64%,可以看到外環外成為普通住宅最為集中的一個區域,寶山月浦、羅涇、顧村等成為較為集中的成交區域。

  高端買家重返樓市

  盡管今年以來總體市場還處于低迷,但中高端市場仍然不乏亮點,高端買家在經歷了觀望之后,也陸續重返樓市。陸家嘴的兩大濱江豪宅世茂濱江花園和濱江凱旋門、徐匯濱江的尚海灣豪庭、靜安區江寧路板塊的遠中風華園等都有一定成交。其中,網上房地產顯示世茂濱江花園今年3月簽約量達到20多套。

  與此同時,一些高端樓盤為了成交破冰,不僅做出適當的優惠,還與品牌中介聯動,讓項目受益匪 淺。

  別墅方面,在3月下旬整體成交量回升的帶動下,別墅市場終于迎來一波“小陽春”,3月下旬曾創出單周累計成交100余套的記錄,成交面積達23527平方米,創今年別墅周成交量新高。內中環、中外環、外郊環等各區間成交量均出現不同程度的上升。其中位于三林板塊的尚東國際名園、青浦趙巷別墅區的誠邦別墅、浦東張江板塊的東郊紫園今年市場表現較為突出。

  還有一個現象值得關注,目前部分樓盤房價降幅已經收窄,特別是中高端項目,總體上推動3月各類價格指數呈現小幅上揚的態勢。同策數據顯示,3月市區成交樓盤中,銷售均價環比上漲的樓盤有46個。如浦東某豪宅公寓項目3月成交20多套,成交均價環比2月上漲了近20%。

 

 細分市場亮點

  4月別墅市場保持回暖勢頭

  經歷了前周的供應空白,上周(4月16日-4月22日)住宅供應市場出現放量之勢?;嗍諧⊙芯恐行氖菹允?,上周盡管只有9例新盤上市,但以大體量推盤個案居多,新增供應面積仍達到了17.95萬平方米,僅次于今年3月第三周和4月第一周的周供應水平。

  成交方面,盡管上周商品住宅成交量出現小幅下行,環比前周下降一成以上,但仍保持了10萬平方米以上的周平均成交水平,成交情況基本上仍屬平穩,內環內、內中環、外郊環三大環間成交環比不降反升,其中外郊環表現不俗,無論是環比還是占比,均領先于其他各環間,成為2月中下旬樓市回暖以來成交量最為活躍的區域。

  近期表現最突出的是別墅市場,繼剛需樓盤、高端公寓相繼采取“以價換量”后,不少別墅也開始采取價格策略,吸引買家重返市場。從別墅表現來看,上周別墅供需量均出現不同程度的上升,環比分別上升了85.49%和50.57%,其中,上周別墅成交量再創新高,逾4萬平方米。別墅市場繼續保持回暖勢頭。

  由此可以看出,隨著3月份以來部分高端買家陸續重返樓市,市場信心指數開始上揚,包括別墅在內的高端產品供需情況有所上行。值得關注的是,位于浦東周康的御沁園近期推出的187套已經全部售罄,近期陸續完成簽約后必然明顯拉動別墅市場整體成交量。

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