購房寶典

湖北快3一定牛分析预测:限購擴展 葉檀:調控二三線城市房價大有必要

作者: 時間:2011-1-25 12:51:06
媒體披露,住建部已經要求2010年年末房價上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細則,一位副部級官員在1月中旬的內部會議上明確表示將向地方官員施壓,“不限購,就約談”。明確的房地產限購方式在二、三線城市蔓延開來,鄭州、太原、武漢、昆明剛剛出臺其限購令細則,緊隨其后已明確將要出臺限購細則的地區還有青島與濟南,以及陜西、廣西的部分城市。

湖北快3走势图双彩网 www.sdvno.com  

    調控二、三線城市房價大有必要,在2010年的房地產短期瘋狂中,二、三線城市扮演主力作用。來自國家統計局的數據顯示,2010年的銷售面積及銷售額度增速上,中部地區為19.9%及39.7%,西部地區為13.5%及32.2%,遠高于東部地區的4.1%及10.1%。在中國指數研究院發布的百城價格指數報告上,位列12月份房價漲幅榜前列的均為二、三線城市,剛出臺限購細則的昆明及鄭州分別位于榜單的第八位和第十三位。

 

    二、三線城市房價過快上漲,透支了未來的資金潛力與產業前景。以某中部省份為例,在GDP上升的同時房價快速上升。 2010年,其省會城市普通商品住宅均價為6167元/平方米,相較2009年上漲了1779元/平方米,漲幅位列二、三線城市之首。根據最新的數據,十一五期間該市居民、農村居民人均收入分別由9684元、3207元提高到18800元、6800元,比“十五”末翻一番,但即使以如此漂亮的數據,在該市動用可支配收入購買一套一百平方米的商品房,需要10年左右,遠超國際警戒線。

 

    該城市的經濟發展模式過于激進,讓人擔心。十一五期間,該市GDP由925.6億元提高到2600億元以上(初步統計),年均增長18%;規模以上工業總產值由843億元提高到3700億元,年均增長34.9%;財政收入由130.9億元提高到470億元,年均增長28%以上;全社會固定資產投資累計完成9500億元,年均增長44%,固定資產投資已經高到匪夷所思的地步,從側面顯示,該地區在通過不斷的土地與國資兌現,通過借貸維持高增長。

上述房地產泡沫與經濟發展路徑,蘊含重重風險,是中國經濟無法承受之重。沒有居民消費,固定資產投資畸高,政府負債率過高,而居民財富轉化成了房地產,缺乏內生的向上動力。

 

    事實上,全球的經濟形勢已經逐漸好轉,人民幣匯率升值與內部貨幣逐步緊縮,意味著過多的資產泡沫必然被擠出市場,中國有必要主動擠除房地產泡沫,不僅在一線城市,更要在實業未興泡沫先行的二、三線城市,以防止產業徹底空心化、內需根基被徹底毀壞。

 

    歐美的產業正在復蘇,表現在反映美國主要企業的大盤藍籌情況的道瓊斯指數在1月21日創下30個月以來的新高,道瓊斯30種工業股票平均價格指數收于11871.84點,漲幅為0.41%。標準普爾500種股票指數漲3.09點,收于1283.35點,漲幅為0.24%。歐美金融機構的贏利已經開始復蘇,摩根大通等贏利上升。而歐元區經濟火車頭德國最新公布的Ifo商業景氣指數1月份升至110.3點的紀錄新高,略微高于市場預期的110點,上個月為109.8點。

 

    更重要的是,反映市場信心的黃金價格走入下降通道,截至1月21日的一周,紐約商品交易所2月期金合約下跌5.5美元,跌幅0.4%,收于1341.0美元/盎司,創自去年11月7日以來的最低水平。本周該合約累計跌1.4%?;平鶼麓燜得魘諧⌒判幕指?。

 

    歐美挽救了金融機構,實體經濟與消費開始復蘇,而我們仍乞靈于基礎建設與房地產泡沫的方向發展,甚至任由房地產泡沫向三、四線城市蔓延,與此同時還在加快人民幣資本項目的開放步伐,這是最糟糕的搭配,貨幣控制放松與泡沫肆虐并行。

 

    或者制止泡沫發展實業,或者停止人民幣國際化步伐,建立經濟秩序,除此之外別無良方。

電話:021-51265231 傳真:021-52365412 郵箱:[email protected] 郵編:200030

上海浦東新區花木街道錦安東路207號滬ICP備05042578號

滬公網安備 31011502005673號